孫宏斌買下融科后又以40億入股金科地產(chǎn)
來源:澎湃新聞
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作者:goldportcap
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發(fā)布時(shí)間: 2016-09-22
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孫宏斌3天內(nèi)兩次出手，買下融科后又以40億入股金科地產(chǎn)
9月21日22時(shí)53分，孫宏斌名下融創(chuàng)中國(1918.HK)發(fā)布公告披露，公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認(rèn)購金科地產(chǎn)(000656)非公開發(fā)行股票9.07億股，占金科已發(fā)行股份總額約16.96%。認(rèn)購價(jià)為每股4.41元人民幣，收購的總代價(jià)約為40億元，這一價(jià)格比金科9月21日4.39元的收盤價(jià)有小幅溢價(jià)。
此前9月19日，融創(chuàng)剛剛宣布以137.88億元收購聯(lián)想集團(tuán)名下融科地產(chǎn)名下地產(chǎn)項(xiàng)目。
公告顯示，天津聚金物業(yè)管理有限公司為融創(chuàng)中國的間接全資子公司，主要在中國從事物業(yè)管理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
融創(chuàng)在公告中稱，金科地產(chǎn)在中國主要的核心二線城市從事房地產(chǎn)開發(fā)，擁有較好的城市布局。公司看好金科地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，認(rèn)為此次認(rèn)購是一次較好的投資機(jī)會(huì)，相信未來將為公司帶來較好的投資回報(bào)。公告稱，目前金科地產(chǎn)擁有在建地產(chǎn)項(xiàng)目約75個(gè)，土地儲(chǔ)備可建面積超過1700萬平方米。
值得注意的是，除了孫宏斌以外，另一地產(chǎn)大佬許家印名下恒大系早已提前布局金科，經(jīng)過多次增持，目前恒大人壽持有金科1.77%的股份，并通過前海開源資管計(jì)劃買入2.31%，合計(jì)持有4.08%，逼近舉牌線。
金科總部位于重慶，于2011年通過借殼實(shí)現(xiàn)上市。
澎湃新聞注意到，7月21日，金科發(fā)布非公開發(fā)行不超過12.4億股新股，募集資金不超過45億元的新股發(fā)行方案獲中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)通過，當(dāng)時(shí)金科表示，此項(xiàng)資金將用于公司項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和償還金融機(jī)構(gòu)借款，融創(chuàng)此次認(rèn)購的股份為其中一部分。
據(jù)金科9月22日發(fā)布的公告，除融創(chuàng)外，兩家信托公司華寶信托以及重慶國際信托也參與了此次增發(fā)。
公司中報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約134億元，同比增長約22%，其中地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約125億元，同比增長約29%，簽約銷售面積約206萬平方米，同比增長約41%。
可以看到，金科的土地儲(chǔ)備布局思路與融創(chuàng)類似。
公司稱，近期地產(chǎn)戰(zhàn)略布局由2013年的“二三線為主，一四線為輔”改為2014年的“二線為主，一三線為輔”，再調(diào)整為2015年的二線二點(diǎn)城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市“，通過重點(diǎn)布局”核心十城，在深耕重慶、蘇州、北京、成都、合肥市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，逐步進(jìn)軍上海、天津、鄭州、南京、武漢。
除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，金科目前還布局了物業(yè)管理，教育，能源等業(yè)務(wù)。
收購綠城失敗后，孫宏斌并沒有放棄對(duì)收購?fù)械臒崆椤?/span>
入股金科前，孫還曾嘗試收購陷入危機(jī)的深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)(1638.HK)，2015年5月，公司宣布放棄并購。2016年1月，融創(chuàng)宣布正式退出雨潤的重組。
此后孫氏開始轉(zhuǎn)向收購公司資產(chǎn)，2015年9月，融創(chuàng)以成立合資公司的方式，花費(fèi)6.84億的代價(jià)收購天朗旗下的8個(gè)項(xiàng)目。今年5月，融創(chuàng)中國44億買萊蒙地產(chǎn)7個(gè)項(xiàng)目；最近的一筆收購就是融科旗下的41個(gè)項(xiàng)目。
融創(chuàng)中報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額561億元，同比增長106%。截至6月底，融創(chuàng)保有401億元現(xiàn)金余額，以及約1680億元的可售貨值。融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，今年銷售額將達(dá)到1100億元。
